Potvrdil hypoteční trh v březnu prognózy odborníků?

Ve třetím měsíci roku úrokové sazby hypoték mírně vzrostly na 2 %. I přes očekávaný trend pozvolného zvyšování zájem Čechů o půjčky na bydlení neupadá. Prodlužují se také doby zpracování hypotečních úvěrů.

Podle Broker Consulting Indexu, který ukazuje průměrnou úrokovou sazbu u hypotéčních úvěrů, jež zprostředkovali konzultanti Broker Consulting a pobočky OK POINT u kteréhokoli poskytovatele hypotečních úvěrů, se od začátku roku začíná projevovat předpokládaný růst sazeb až o 0,3% bodu. Z únorových 1,98 % se úroky zvýšily na 2 % a stále proto však nelze hovořit o dramatické změně.

„Důvodem je fakt, že se aktuálně stále zpracovávají a podepisují hypoteční úvěry z předchozích měsíců. Výraznější zvyšování úrokových sazeb, k němuž přistoupila většina bank navzdory tomu, že ČNB ponechala sazby beze změny, se v Indexu projeví s určitým zpožděním,“ vysvětlil Martin Novák, hlavní analytik Broker Consulting. 

Průměrná hypotéka v březnu činila 2 918 730 korun a v porovnání předčila stejný měsíc loňského roku o 497 503 korun. Zájmu Čechů o půjčky na bydlení nahrává snížení daní způsobené zrušením superhrubé mzdy a mnohdy také to, že vlivem pandemie méně utrácejí za cestování, kulturu a další volnočasové aktivity. S vývojem celospolečenské situace zároveň souvisí i stoupající zájem o chaty a chalupy, k jejichž nákupu lze hypoteční úvěr rovněž využít.

„Vzhledem k enormnímu zájmu o hypotéky jsou téměř všechny bankovní ústavy nuceny prodloužit dobu na zpracování hypotečních úvěrů. Situaci při zpracování samozřejmě také komplikuje epidemická situace v zemi, respektive hygienická opatření a postupy bank k zamezení případné nákazy na pracovišti,“ popsal Martin Novák.

Proces navíc podle Nováka v prvních měsících roku komplikovala i distanční výuka a uzavření školek, které ztěžovaly práci mnoha zaměstnanců bank. „U některých bank tak dochází ke zdržení v rámci několika dní, u jiných se čekání na schválení hypotéky může protáhnout výrazně více,“ doplnil.

Právě z těchto důvodů by měli žadatelé o hypotéku průběžně sledovat, jak si jednotlivé banky s ohledem na délku zpracování žádosti vedou, radí analytik. Mohou tak předejít komplikacím z pohledu dodržení lhůt v kupní smlouvě a nastavení případných pokut. Zásadní je podle něj komunikovat nejen s bankou, ale se všemi účastníky realitní transakce a jakékoliv zdržení při schvalování hypotéky jim co nejdříve oznámit.

Rubrika
Lenka Gregorová

3017

reklama

Nejnovější články

V krajských městech rychle ubývají nemovitosti k pronájmu s rozlohou nad 70 m2. Problém by to mohl být zejména pro studenty, kteří je využívají ke sdílenému bydlení. Hledání vhodného pronájmu by tak neměli nechávat až na září. Podle dat společnosti GarantovanyNajem.cz je pokles bytů o této rozloze oproti minulému roku i v řádech vyšších desítek procent. V Praze pozorují pokles o 54 %, v Brně pak o 30 %. Klesající nabídka nadále zvyšuje ceny pronájmů. Meziročně se v Česku podle portálu Realitymix.cz zvýšila průměrná cena pronájmu za 1 m2 o takřka 11 %.

Množství bytů, rodinných domů i pozemků k prodeji je v České republice nejvíce za posledních 8 let. Podle statistik společnosti GarantovanyNajem.cz se nabídka v Brně za uplynulých 8 měsíců zvýšila o 86 %, v Praze pak o 16 %. Prodávaných nemovitostí bude podle odborníků na trh realit z GarantovanyNajem.cz v následujících měsících ještě významně přibývat. 

Druhé čtvrtletí přineslo výrazný propad v počtu prodaných bytů v Brně. Kupce našlo pouze 161 nových bytů, nejméně od začátku roku 2018. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční přitom oproti předchozím obdobím vzrostla výrazněji, a to na 127 200 Kč. Byť se mezikvartálně jedná pouze o drobný nárůst, meziročně šly nabídkové ceny nahoru o více než 12,5 %. U prodaných jednotek je pak nárůst ještě výraznější. Z městských částí se těžiště prodejů nových bytů přesunulo do centra města, do čela se dostala čtvrť Veveří. 

Téměř padesát let se tu neodehrály žádné stavební úpravy, nyní čeká objekt, ve kterém sídlí Divadlo Bolka Polívky a Univerzitní kino Scala, rekonstrukce. Počátkem března schválili brněnští radní zahájením zadávacího řízení na podlimitní veřejnou zakázku na projektovou dokumentaci a další služby související s rekonstrukcí budovy. Předpokládané náklady přesáhnou 65 milionů.

reklama