Poslanci schválili novelu zákona, která umožní ČNB určovat pravidla pro poskytování hypoték

Předposlední březnovou středu schválila poslanecká sněmovna novelu zákona o České národní bance (ČNB) a rozšířila tak spektrum měnověpolitických obchodů prováděných centrální bankou. Ta má nově rovněž pravomoc stanovit právně závaznou formou makroobezřetnostní limity v oblasti hypotečních úvěrů. O tuto změnu zákona usilovala ČNB od roku 2016.

V současné době může ČNB dávat komerčním bankám v oblasti pravidel poskytování hypoték pouze doporučení, která ale nejsou závazná. Peněžní domy se jimi však většinou řídily. To se nyní změní. Právě schválená novela dává centrální bance pravomoc stanovit právně závazné limity úvěrových ukazatelů pro žadatele o hypotéku, přičemž pro ty do věku 36 let budou platit mírnější podmínky.

„Možnost určit limity hypotečních úvěrů a vyžadovat jejich plnění umožní České národní bance udržet rovné podmínky na hypotečním trhu pro tuzemské i přeshraniční poskytovatele spotřebitelských úvěrů zajištěných obytnou nemovitostí, tj. hypoték,“ uvedla médiím Markéta Fišerová, ředitelka odboru komunikace a mluvčí ČNB.

Konkrétní nastavení určitého hypotečního limitu bude podle Markéty Fišerové vždy záviset na tržní situaci v dané době a bude stanovené opatřením obecné povahy vydaným ČNB. Obdobné oprávnění stanovit právně závazné limity úvěrových ukazatelů již platí například na Slovensku či v Rakousku.

Novela však má i své odpůrce. „Zasahování ČNB do hypotečního trhu kritizuji dlouhodobě už od prvních úvah o tomto kroku před několika lety,“ uvedl Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospol. „ČNB by v žádném případě neměla mít pravomoc omezovat poskytování hypoték. Mělo by to zůstat čistě v kompetenci jednotlivých komerčních bank. Banky jsou dost schopné na to, aby si rizika pohlídaly. Dokládá to mimo jiné podíl úvěrů v selhání, který je v Česku nejmenší ze zemí EU. Jakékoliv posilování centrálního regulátora je návratem do hluboké minulosti, kdy o tržním prostředí rozhodoval centrální úřad,“ dodal.

Schválená novela také rozšiřuje operační rámec ČNB pro provádění obchodů na volném trhu. V současné době může ČNB obchodovat pouze s omezenou skupinou nástrojů a protistran. Tyto omezení se však nově ruší a rozšíření umožní centrální bance reagovat na potřeby měnové politiky, a to zejména v krizových situacích. Obdobná legislativa platí i v jiných zemích a shoduje se i s pravidly pro činnost Evropské centrální banky.

„Novela zákona o ČNB uvádí nástroje naší centrální banky do souladu s úpravou ve vyspělých zemích včetně eurozóny,“ uvedl v reakci na její schválení guvernér Jiří Rusnok. „Mohu veřejnost ujistit, že nově získaných pravomocí jak v oblasti operací na volném trhu, tak v oblasti regulace hypoték ČNB využije vždy pouze v zájmu plnění svého zákonného mandátu, tj. v zájmu zajištění cenové a finanční stability České republiky,“ dodal.

Novelu zákona o ČNB nyní projedná Senát.

Rubrika
Lenka Gregorová

2730

reklama

Nejnovější články

Čtyři byty, které jsou momentálně ve správě městské části Brno-střed, budou v průběhu dubna nabídnuty zájemcům o koupi formou aukce na adrese drazby-brno.cz.

Brněnský realitní trh s nemovitostmi zamrzl. Potvrdil to i čtvrtý kvartál loňského roku. „Ačkoliv byl z tohoto pohledu o trochu úspěšnější než ten předchozí, návrat k číslům před vypuknutím konfliktu na Ukrajině je zatím v nedohlednu. Dobře to ilustruje skutečnost, že se v lednu loňského roku prodalo více bytů než za celé druhé pololetí dohromady,“ říká Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.

Po avizovaném rozšíření do jižní části Evropy přichází developerská společnost DOMOPLAN s konkrétním rezidenčním projektem. Na předměstí chorvatského Záhřebu v rozvíjející se oblasti Samobor vybuduje šest prémiových vilových domů s celkem 100 byty. Součástí projektu, který bude částečně energeticky soběstačný, je také zelený park a dětské hřiště. Začít stavět DOMOPLAN plánuje v prvním čtvrtletí příštího roku, hotovo by mělo být ve druhé půlce roku 2025. 

Současné stavebnictví a realitní trh se musejí potýkat s nebývalým množstvím problémů a výzev vyplývajících nejen ze současné zhoršující se geopolitické a ekonomické situace, ale i z klimatických změn. Ochlazení sektoru je patrné také v Brně. Nejen do zdejší bytové otázky, ale i fungování města celkově, se navíc výrazně promítá chybějící nový územní plán, suburbanizace, nedostatečná infrastruktura a dlouhé povolovací procesy.

reklama