Prodej RD 5+1 s bazénem a exkluzivní zahradou Kanice

Prodej nadstandardní nízkoenergetické vily 5+1 s prostornou udržovanou zahradou, bazénem a venkovním posezením s krbem v Kanicích. Vila je novostavbou z roku 2007. Jedná se samostatně stojící dům v klidné části obce, částečně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Nechybí prostorná dvojgaráž. K domu dále patří venkovní posezení s krbem pod hliníkovou pergolou s posuvným odstíněním. Dále venkovní zapuštěný bazén s protiproudem a ohřevem vody tepelným čerpadlem. Na dvůr volně navazuje prostorná, mírně svažitá, udržovaná zahrada s ovocnými stromy. Vila bude zájemci přenechána včetně veškerého vestavného nábytku, zbylý nábytek po osobní domluvě. Celková užitná plocha domu je 241 m2, výměra všech pozemků činí 1.644 m2.

Dispozice:
1.PP:
Chodba 5,2 m2.
Prádelna a sklad 11,5 m2.
Dvojgaráž 35,6 m2.
1.NP:
Zádveří 3,4 m2.
Předsíň 10 m2.
Šatna 2,8 m2.
Koupelna s WC 7 m2.
Spíž 1,8 m2.
Pracovna 17,2 m2.
Obývací pokoj 25 m2.
Jídelna 10,7 m2.
Kuchyně 10,2 m2.
2.NP:
Chodba 7,9 m2.
Koupelna s WC 4,9 m2.
Pokoj pro hosty 13,5 m2.
Ložnice 13,8 m2.
Šatna 10 m2.
Dětský pokoj 30,1 m2.
3.NP:
Obytná vestavba nad dětským pokojem 12,2 m2.
Komora 8,4 m2.

Stav a vybavení:
Vytápění je řešeno plynovým kotlem, v přízemí podlahové topení, v pracovně a v patře deskové radiátory. Ohřev TUV plynovým bojlerem.
Garáž osazena sekčními vraty s elektrickým pohonem, vstupní dveře plastové bezpečnostní.
Všechny okna a balkonové dveře plastové s izolačním dvojsklem, střešní okna dřevěná s izolačním dvojsklem.
Kompletní zateplení fasády celého domu.
Střecha sedlová s dřevěnou vazbou, krytina - taška pálená, klempířské prvky pozinkovaný plech.
Kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči Miele – indukční varná deska, vestavná trouba, mikrovlnka, digestoř, lednice s mrazákem a vestavným kávovarem.
Podlaha – v kuchyni, v chodbách a soc. zázemí – keramická dlažba. V obývacím pokoji, pracovně a pokojích plovoucí podlaha. V ložnici a pokoji pro hosty koberec.
Z dětského pokoje přístup po sklápěcích schůdkách na zbytek půdy.
V pokojích vestavné skříně.
Interiérové dveře fóliované včetně zárubní, schodiště dřevěné - dubové.
Celý dům zabezpečen kamerovým systémem napojeným na ceentrální pult ochrany.
Klimatizace rozvedena do obývacího pokoje a v patře do všech obytných pokojů.
Dům je připojen ke všem IS - veřejná kanalizace, obecní vodovod i vlastní studna, elektřina 220/380V, plyn.

Náklady - záloha na rok 2023:
Plyn 1.870,- Kč.
Elektřina 4.000,- Kč.
Voda 1.000,- Kč.

Průkaz energetické náročnosti budovy je nyní v řešení. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění v inzerci je nemovitost dočasně (do okamžiku jeho předložení) označena kategorií "G", což ale neznamená, že do této kategorie spadá.