ČNB opět přiložila pod rozpálený hypoteční kotel

První únorový čtvrtek zvýšila Česká národní banka (ČNB) základní úrokovou sazbu o dalších 0,75 procentního bodu na 4,5 procenta. Nejnovější krok centrálních bankéřů s sebou podle odborníků přinese další zdražování komerčních úvěrů včetně těch hypotečních. Dostupnost vlastního bydlení se tak pro mnoho rodin opět vzdálí.

Nově stanovené úrokové sazby jsou platné od 4. února. Co toto opatření ČNB znamená v praxi? „Ačkoliv trh již navýšení sazeb ČNB do jisté míry započítává do svých kalkulací, domníváme se, že další navýšení sazeb bude minimálně krátkodobým impulzem pro růst ceny zdrojů, z kterých banky financují své úvěrové aktivity a následně tedy bohužel dojde i k navýšení nabídkových sazeb hypoték. Průměrná nabídková sazba v lednu vzrostla meziměsíčně o 26 bps. na 4,41 %. Po navýšení sazeb ČNB očekáváme, že se sazby hypotéky ještě více přiblíží 5procentní hranici,“ říká Luboš Svačina z Golem Finance.

Žadatelé o hypotéku budou navíc od dubna letošního roku opět posuzování podle přísnějších kritérií. Ty Česká národní banka dočasně zrušila na jaře roku 2020 kvůli začínající koronavirové krizi. „Zájemci o hypotéku nově budou potřebovat vyšší příjmy a menší dluhy. Mnoho lidí, kteří by dříve hypotéku bez problémů získalo, bude mít smůlu a zpřísněné podmínky nesplní,“ vysvětil Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospol.

Nařízení se dotkne nejen těch, kteří chtějí pomocí hypotéky financovat pořízení vlastního bydlení, špatná zpráva je to také pro všechny, kteří hypotéku již splácí. Proč? Růst sazeb zaznamenají nejpozději na konci fixačního období. Poté musí také počítat s horšími podmínkami.

„Pokud například uzavřeli smlouvu s bankou před dvěma lety, kdy se hypoteční úvěry pohybovaly pod dvouprocentní hranicí, musí se pomalu začít připravovat na výrazné zdražení, klidně i více než o polovinu. To může představovat zásah do rodinného rozpočtu v řádu tisíců korun měsíčně,“ naznačil Evžen Korec.

Co dělat, aby se sny o vlastním bydlení neproměnily kvůli vysokým splátkám v noční můru? „Doporučuji, aby se na to domácnosti připravily už nyní. Hypotéky budou vzhledem k ekonomickému vývoji zdražovat i nadále a nezdá se, že by se to mělo v nejbližší době změnit. Nejlepší, jak se na tento finanční náraz připravit, je vytvářet finanční rezervu na pokrytí těchto vyšších nákladů, které zcela jistě přijdou,“ upozorňuje na závěr Evžen Korec.

Rubrika
Lenka Gregorová

5058

reklama

Nejnovější články

Čtyři byty, které jsou momentálně ve správě městské části Brno-střed, budou v průběhu dubna nabídnuty zájemcům o koupi formou aukce na adrese drazby-brno.cz.

Brněnský realitní trh s nemovitostmi zamrzl. Potvrdil to i čtvrtý kvartál loňského roku. „Ačkoliv byl z tohoto pohledu o trochu úspěšnější než ten předchozí, návrat k číslům před vypuknutím konfliktu na Ukrajině je zatím v nedohlednu. Dobře to ilustruje skutečnost, že se v lednu loňského roku prodalo více bytů než za celé druhé pololetí dohromady,“ říká Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya.

Po avizovaném rozšíření do jižní části Evropy přichází developerská společnost DOMOPLAN s konkrétním rezidenčním projektem. Na předměstí chorvatského Záhřebu v rozvíjející se oblasti Samobor vybuduje šest prémiových vilových domů s celkem 100 byty. Součástí projektu, který bude částečně energeticky soběstačný, je také zelený park a dětské hřiště. Začít stavět DOMOPLAN plánuje v prvním čtvrtletí příštího roku, hotovo by mělo být ve druhé půlce roku 2025. 

Současné stavebnictví a realitní trh se musejí potýkat s nebývalým množstvím problémů a výzev vyplývajících nejen ze současné zhoršující se geopolitické a ekonomické situace, ale i z klimatických změn. Ochlazení sektoru je patrné také v Brně. Nejen do zdejší bytové otázky, ale i fungování města celkově, se navíc výrazně promítá chybějící nový územní plán, suburbanizace, nedostatečná infrastruktura a dlouhé povolovací procesy.

reklama