Ceny pozemků rostou raketovou rychlostí
Poptávka po nemovitostech je v České republice stále vysoká a růst jejich cen v posledním kvartálu loňského roku lámal rekordy. Nejvýrazněji se tento trend projevil u pozemků, které za pouhé tři měsíce zdražily o 6 %, ceny bytů vyletěly za stejné období o 5 %. Vyplývá to z dat HB indexu.
HB index mapuje vývoj cen nemovitostí v tuzemsku, v roce 2011 jej poprvé představila Hypoteční banka. Zveřejňován je čtvrtletně. Je z něj patrné, že růst cen rezidenčních nemovitostí ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021 opět zrychlil.
Opakovaný 5% růst se projevil u bytových jednotek, tempo růstu naopak mírně zpomalilo u rodinných domů. Meziročně se však i v jejich případě jedná o rekord, který dosáhl 17,9 %. Mimořádný rok zažila kategorie pozemků, jejichž růst se meziročně vyšplhal vzhůru o 23,2 %.
„Poslední kvartál minulého roku ani tentokrát nepřinesl výrazné ochlazení trhu. Hlavní příčinou rostoucích cen byla obava z dalšího zvyšování úrokových sazeb, která poháněla poptávku po volných nemovitostech. Tempo růstu mírně zpomalilo u rodinných domů, což přisuzujeme rostoucím cenám stavebních materiálů. V nadcházejícím období očekáváme výraznější zpomalení tempa růstu související s dražšími úrokovými sazbami, zlevňování v žádném ze segmentů ale nenastane,“ vysvětlil Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.
Bytové jednotky
Hluboko do kapsy si budou muset sáhnout zájemci o koupi vlastního bytu. Ty totiž opakovaně zdražily a ke konci loňského roku zaznamenaly velmi vysoký růst na 5% hranici. „Tahounem růstu zůstal vysoký podíl investičních nákupů a obava z inflace, navíc přibyla obava ze zpřísňování podmínek hypotečních úvěrů ze strany centrální banky. V hlavním městě pokračuje trend zdražování novostaveb v průběhu výstavby, developeři se nyní častěji přiklánějí k levnějším variantám výstavby. Na druhou stranu však roste tlak ze strany nakupujících na vyšší standard vybavení a jeho energetickou úspornost,“ shrnul Jiří Feix.
Rodinné domy
„Přesto že v posledním čtvrtletí růst cen rodinných domů mírně zpomalil, i nadále platí, že zdražily nejvíce za posledních deset let,“ popsal Radim Maštalíř, expert pro oblast oceňování majetku v ČSOB.
U Čechů nejvíce bodují domy v dobrém technickém stavu. Kvůli zdražování stavebních materiálů mají naopak menší zájem o objekty určené k rekonstrukci či o novou výstavbu.
„Lidé stále více vyhledávají rodinné domy ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst, kde jsou ceny přívětivější. Nejvíce se pak staví ve Středočeském a Jihomoravském kraji, tedy v dojezdové vzdálenosti od největších českých měst. Z developerských projektů je největší zájem o řadovou výstavbu. Řada developerů začala do kupních smluv zařazovat inflační doložky, kterými se chrání před zvyšujícími se stavebními náklady,“ dodal Radim Maštalíř.
Pozemky
Nejznatelněji se trend projevil v případě pozemků. Jejich ceny vzrostly za poslední tři měsíce minulého roku o téměř 6 %, meziročně pak růst přesáhl 23 %. „Za nárůstem stojí dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, kterou zpomalují zastaralé územní plány i nedostatečné kapacity inženýrských sítí, jejichž náklady na zavedení navíc také zdražují. S rostoucí cenou roste zájem o pozemky i v lokalitách vzdálených od velkých měst. Díky převisu poptávky se i více prodávají pozemky, které nejsou primárně určeny pro výstavbu, především pro spekulace “ uzavřel Jiří Feix.
5175
