Ceny pozemků rostou raketovou rychlostí

Poptávka po nemovitostech je v České republice stále vysoká a růst jejich cen v posledním kvartálu loňského roku lámal rekordy. Nejvýrazněji se tento trend projevil u pozemků, které za pouhé tři měsíce zdražily o 6 %, ceny bytů vyletěly za stejné období o 5 %. Vyplývá to z dat HB indexu.

HB index mapuje vývoj cen nemovitostí v tuzemsku, v roce 2011 jej poprvé představila Hypoteční banka. Zveřejňován je čtvrtletně. Je z něj patrné, že růst cen rezidenčních nemovitostí ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021 opět zrychlil.

Opakovaný 5% růst se projevil u bytových jednotek, tempo růstu naopak mírně zpomalilo u rodinných domů. Meziročně se však i v jejich případě jedná o rekord, který dosáhl 17,9 %. Mimořádný rok zažila kategorie pozemků, jejichž růst se meziročně vyšplhal vzhůru o 23,2 %.

„Poslední kvartál minulého roku ani tentokrát nepřinesl výrazné ochlazení trhu. Hlavní příčinou rostoucích cen byla obava z dalšího zvyšování úrokových sazeb, která poháněla poptávku po volných nemovitostech. Tempo růstu mírně zpomalilo u rodinných domů, což přisuzujeme rostoucím cenám stavebních materiálů. V nadcházejícím období očekáváme výraznější zpomalení tempa růstu související s dražšími úrokovými sazbami, zlevňování v žádném ze segmentů ale nenastane,“ vysvětlil Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

Bytové jednotky

Hluboko do kapsy si budou muset sáhnout zájemci o koupi vlastního bytu. Ty totiž opakovaně zdražily a ke konci loňského roku zaznamenaly velmi vysoký růst na 5% hranici. „Tahounem růstu zůstal vysoký podíl investičních nákupů a obava z inflace, navíc přibyla obava ze zpřísňování podmínek hypotečních úvěrů ze strany centrální banky. V hlavním městě pokračuje trend zdražování novostaveb v průběhu výstavby, developeři se nyní častěji přiklánějí k levnějším variantám výstavby. Na druhou stranu však roste tlak ze strany nakupujících na vyšší standard vybavení a jeho energetickou úspornost,“ shrnul Jiří Feix.

Rodinné domy

„Přesto že v posledním čtvrtletí růst cen rodinných domů mírně zpomalil, i nadále platí, že zdražily nejvíce za posledních deset let,“ popsal Radim Maštalíř, expert pro oblast oceňování majetku v ČSOB.

U Čechů nejvíce bodují domy v dobrém technickém stavu. Kvůli zdražování stavebních materiálů mají naopak menší zájem o objekty určené k rekonstrukci či o novou výstavbu.

„Lidé stále více vyhledávají rodinné domy ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst, kde jsou ceny přívětivější. Nejvíce se pak staví ve Středočeském a Jihomoravském kraji, tedy v dojezdové vzdálenosti od největších českých měst. Z developerských projektů je největší zájem o řadovou výstavbu. Řada developerů začala do kupních smluv zařazovat inflační doložky, kterými se chrání před zvyšujícími se stavebními náklady,“ dodal Radim Maštalíř.

Pozemky

Nejznatelněji se trend projevil v případě pozemků. Jejich ceny vzrostly za poslední tři měsíce minulého roku o téměř 6 %, meziročně pak růst přesáhl 23 %. „Za nárůstem stojí dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, kterou zpomalují zastaralé územní plány i nedostatečné kapacity inženýrských sítí, jejichž náklady na zavedení navíc také zdražují. S rostoucí cenou roste zájem o pozemky i v lokalitách vzdálených od velkých měst. Díky převisu poptávky se i více prodávají pozemky, které nejsou primárně určeny pro výstavbu, především pro spekulace “ uzavřel Jiří Feix.

Rubrika
Lenka Gregorová

5175

reklama

Nejnovější články

V krajských městech rychle ubývají nemovitosti k pronájmu s rozlohou nad 70 m2. Problém by to mohl být zejména pro studenty, kteří je využívají ke sdílenému bydlení. Hledání vhodného pronájmu by tak neměli nechávat až na září. Podle dat společnosti GarantovanyNajem.cz je pokles bytů o této rozloze oproti minulému roku i v řádech vyšších desítek procent. V Praze pozorují pokles o 54 %, v Brně pak o 30 %. Klesající nabídka nadále zvyšuje ceny pronájmů. Meziročně se v Česku podle portálu Realitymix.cz zvýšila průměrná cena pronájmu za 1 m2 o takřka 11 %.

Množství bytů, rodinných domů i pozemků k prodeji je v České republice nejvíce za posledních 8 let. Podle statistik společnosti GarantovanyNajem.cz se nabídka v Brně za uplynulých 8 měsíců zvýšila o 86 %, v Praze pak o 16 %. Prodávaných nemovitostí bude podle odborníků na trh realit z GarantovanyNajem.cz v následujících měsících ještě významně přibývat. 

Druhé čtvrtletí přineslo výrazný propad v počtu prodaných bytů v Brně. Kupce našlo pouze 161 nových bytů, nejméně od začátku roku 2018. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční přitom oproti předchozím obdobím vzrostla výrazněji, a to na 127 200 Kč. Byť se mezikvartálně jedná pouze o drobný nárůst, meziročně šly nabídkové ceny nahoru o více než 12,5 %. U prodaných jednotek je pak nárůst ještě výraznější. Z městských částí se těžiště prodejů nových bytů přesunulo do centra města, do čela se dostala čtvrť Veveří. 

Téměř padesát let se tu neodehrály žádné stavební úpravy, nyní čeká objekt, ve kterém sídlí Divadlo Bolka Polívky a Univerzitní kino Scala, rekonstrukce. Počátkem března schválili brněnští radní zahájením zadávacího řízení na podlimitní veřejnou zakázku na projektovou dokumentaci a další služby související s rekonstrukcí budovy. Předpokládané náklady přesáhnou 65 milionů.

reklama